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Vente maison / villa -
ORVAULT (44700)

Référence de l'annonce : V1573 - Maj : 13/07/2021

699 370 € *
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4 chambres
7 pièces
160 m²
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Description de l'annonce

NOUVEAUTÉ chez CABINET î Orvault.

Laissez-vous surprendre et tombez sous le charme !
Cette élégante et atypique demeure en bois de 160 m² avec piscine, édifiée sur un terrain de 1039 m² n'attend plus que vous.
Idéalement située, dans son écrin de verdure, à deux pas de la vallée du Cens, cette propriété de 2004 s'inscrit parfaitement dans son environnement. Les sentiers pédestres avoisinants vous offrent un contact privilégié avec la nature, pour un moment d'évasion ressourçant.
Commerces, écoles, praticiens médicaux, médiathèque, et transports sont à proximité ; cette maison procurera, à petits et grands, confort de vie, autonomie et sérénité !
Vous franchissez le pas de porte et la magie opère : vous ressentez alors cette chaleur que procure cet intérieur bois.
Imprégnez-vous des lieux et mettez-vous à l'aise : déchaussez-vous et ranger votre manteau dans le placard de l'entrée afin d'apprécier l'espace de vie d'environ 70 m², exposé Sud-Ouest, qui vous tend les bras. Profitez de la luminosité de cette pièce de vie et de travail ; en effet, 2 espaces bureaux viendront simplifier votre quotidien en télétravail et vous pourrez aisément vous oxygéner grâce au jardin et vous dépayser grâce à la vue sur la piscine.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée vous permettra de participer aux conversations, tout en préparant de bons petits mets. Véritable allié, l'arrière-cuisine / buanderie vous permettra de seconder la cuisine pour stocker, nettoyer et ranger. L'été, la pergola naturelle attenante à la cuisine sera un véritable lieu de repos et bien-être . Sur ce même niveau, vous découvrirez une chambre avec son accès à la terrasse ainsi qu'une salle de douche privative, et pour finir, des WC indépendants.
Empruntez le joli escalier atypique en bois pour accéder à l'espace nuit et découvrez une sublime mezzanine avec plafond cathédrale, baignée de lumière, desservant une suite parentale avec dressing et salle de douche. Deux autres chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une pièce de rangement accueillerons parfaitement habitants et invités. Enfin, depuis ces 2 chambres, vous pourrez sortir sur le balcon offrant une vue d'exception sur la piscine et le jardin. Prenez place sur un fauteuil et profitez des étoiles les soirs d'été ou bouquinez les après-midis de printemps.
L'enchantement continue avec un extérieur tout aussi plaisant : piscine chauffée très récente (2020), agrémentée d'une terrasse aménagée de 80 m², qui vous permettront de vivre d'agréables et sympathiques week-ends avec amis et famille. À la belle saison, décompression assurée grâce à la végétation fleurie et paysagère qui parsème la propriété.
Enfin, vous bénéficierez d'un garage de 25 m² équipé d'un portail motorisé, surplombé d'une mezzanine aménageable. Des places de parking, un abri de jardin et le local piscine viennent compléter cet extérieur.
Les maîtres mots qui font toute la différence : original, cocooning, volumes, verdoyant, apaisant, chaleureux, esthétique, etc.
NE PASSEZ PAS À CÔTÉ ! C'est un coup de coeur assuré?
Plus d'infos et de photos sur notre site internet. HONORAIRES RAISONNABLES à charge acquéreur de 20 370 Euros TTC soit 3 %. Net vendeur de 679000 €.
Nous aurons un grand plaisir à vous rencontrer dans nos cabinets d'Orvault, Vigneux et Fay. CABINET î : une autre façon de concevoir l'immobilier.

Information spéciale crise sanitaire COVID-19 : tous nos conseillers immobiliers sont équipés d'un kit spécifique (masque, visière, gel hydroalcoolique, surchaussures, etc) afin de respecter les gestes barrière et la distanciation sociale. Dans la mesure du possible, une priorité sera donnée à la visite virtuelle en amont d'une visite physique. Un masque est obligatoire pour toute visite physique. Prenons soin des uns et des autres. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 699 370 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 679 000 €

Prix : 699 370 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 679 000 €


Consommations énergétiques

101 kWhEP/m²/an
C
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Émissions de gaz à effet de serre

18 kgeqCO2/m²/an
C
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Commentaires :

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Le responssable DPO de l'agence pour gérer les inscriptions aux alertes immobilières. La base légale du traitement est l'intérêt légitime.

Les données collectées seront communiquées uniquement aux seuls destinataires suivants : Cabinet î Vigneux-de-Bretagne .

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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Consultez le site cnil.fr pour plus d'informations sur vos droits.

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Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/
Cabinet î Vigneux-de-Bretagne
46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
44360 Vigneux-de-Bretagne

Tél. : 02 28 96 09 08

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Raison sociale : Cabinet î | Siège social : CCial U Express (ancien Super U) 46 Rue du Petit Prince 44360 Vigneux-de-Bretagne France | RCS : Nantes B 537642308 00010 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR72537642308 |

Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée