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Vente maison / villa -
ORVAULT (44700)

Référence de l'annonce : O661 - Maj : 07/07/2021

496 800 € *
496 800 € *
5 chambres
7 pièces
130 m²
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Description de l'annonce

Coup de coeur assuré pour cette maison pleine de surprise idéalement située, au coeur de la Vallée du Cens !

Franchissez la porte et ouvrez grand vos yeux pour découvrir votre agréable et spacieuse pièce de vie qui vous promet de beaux moments en famille ou entre amis. Votre salon, aménagé avec goûts, aux couleurs sobres, accueillera vos convives chaleureusement. Vous n'êtes sûrement pas passé à côté du poêle à bois design qui sera votre allié lors des soirées plus fraiches. Et l'atout charme de cette pièce, cette touche de bleu avec un miroir qui vient agrandir davantage cet espace. Votre coin salle à manger ouvert sur la cuisine vous offre la place nécessaire pour partager de véritables festins en famille. En parlant de la cuisine, celle-ci est entièrement équipée pour votre plus grand plaisir. Expert en pâtisserie ? Des apéros dînatoires ? Vous avez tout ce qu'il vous faut pour démontrer vos talents culinaires.
Tout cet espace possède une porte-fenêtre donnant directement sur votre ravissant extérieur. Vous aurez toujours un oeil sur vos enfants qui jouent au grand air pendant que vous préparez le dîner ou que vous vous détendez sur votre canapé.

Retournons vers l'entrée et empruntons le couloir pour accéder à une première chambre pour vos convives, que vous pouvez transformer en bureau ou encore en pièce fitness pour garder la forme. Un WC visiteur vient finaliser le rez-de-chaussée.

Poursuivons à l'étage qui vous réserve encore de beaux volumes avec 4 jolies chambres confortables et munies de placards. Chaque membre du foyer pourra y trouver sa place et préserver son jardin secret. Vous disposez d'une suite parentale avec salle de douche privative et WC. Un vrai cocon pour bénéficier pleinement de vos instants d'intimité et de relaxation. Pour finir, vous avez une salle de bain épurée qui vous plonge dans une bulle de bien-être. Une baignoire, un miroir et de nombreux rangements pour que toute la famille se prépare sereinement.

Enfin, allons profiter de votre terrasse en bois, du jardin et? de votre piscine ! Un réel privilège pour un été inoubliable ! Vous vous imaginez déjà les pieds dans l'eau, un cocktail ou un jus frais à la main, éclaboussés par vos enfants. Votre terrasse deviendra votre endroit préféré pour l'arrivée des beaux jours pour des barbecues et après-midi rigolade entre amis. Vous pouvez également organiser des tournois de foot ou de ping-pong dans votre jardin.

Et ce n'est pas fini? Caché sur le côté de la maison à l'abri des regards, un patio cocooning que vous pourrez agencer selon vos envies. Un coin pour se reposer au calme et discuter tranquillement.

Je crois qu'il ne faut rien de plus ?! Venez poser vos cartons.

Les petits plus qui font la différence : Chemin et forêt de la Vallée du Cens de l'autre côté de la rue, jardin clos, garage, patio, cuisine moderne, proche des écoles, des transports et des commerces.

Honoraires raisonnables et forfaitaires à charge acquéreur : 16 800 € TTC soit 3,5 %. Net vendeur : 480 000 €.
Plus d'informations et de photos sur notre site internet.

N'hésitez plus et venez nous rencontrer dans l'une de nos agences d'Orvault, Vigneux ou Fay. A bientôt ! dont 3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 496 800 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,5 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 480 000 €

Prix : 496 800 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,5 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 480 000 €


Consommations énergétiques

134 kWhEP/m²/an
C
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Émissions de gaz à effet de serre

18 kgeqCO2/m²/an
C
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Cabinet î Vigneux-de-Bretagne
46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
44360 Vigneux-de-Bretagne

Tél. : 02 28 96 09 08

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Raison sociale : Cabinet î | Siège social : CCial U Express (ancien Super U) 46 Rue du Petit Prince 44360 Vigneux-de-Bretagne France | RCS : Nantes B 537642308 00010 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR72537642308 |

Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée