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Vente maison / villa -
ORVAULT (44700)

Référence de l'annonce : O631 - Maj : 20/05/2021

470 925 € *
470 925 € *
5 chambres
7 pièces
138 m²
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Description de l'annonce

Dépêchez-vous de venir découvrir cette maison familiale située dans un quartier prisé et paisible d'Orvault. En effet, tout est réuni pour vous faciliter la vie : les transports ainsi que les commerces qui sont à deux pas, la maison est facile d'accès tout en étant au calme et vous pourrez partir en exploration prendre un bon bol d'air, grâce aux chemins de promenades à proximité.

Que la visite commence ! Madame, Monsieur, si vous voulez bien nous suivre?
Empruntez la porte d'entrée et déposez vos affaires dans ce spacieux placard doté de portes coulissantes miroirs. Quoi de mieux pour commencer une bonne journée que de pouvoir s'admirer le matin avant de sortir ?

Certes, cette maison offre une répartition des pièces organisée selon un système de demis-niveaux, mais vous serez tout de même en mesure de jouir d'une vie de plain-pied grâce au WC indépendant, et à la suite parentale agrémentée d'une salle de douche. Légèrement à l'écart des zones de vies, votre tranquillité n'en sera pas inquiétée. Cette chambre peut également servir pour une profession libérale puisqu'elle offre une porte fenêtre et un accès à l'extérieur, côté rue.

Faite quelques pas et prenez place dans cette vaste pièce de vie atypique, répartie sur 2 demis-niveaux, dont la hauteur sous plafond vous procurera une agréable sensation d'espace. D'un côté, le séjour, de l'autre, le salon, et le tout relié par un insert traversant. Le séjour avec accès sur le jardin et attenant à la cuisine vous permettra d'accueillir de grandes tablées conviviales. La cuisine fermée, aménagée et équipée, est un véritable atout qui protégera vos recettes de Grand-Mère des regards indiscrets. Sa couleur flashy apportera peps, créativité et fantaisie à vos aventures culinaires. Cerise sur le gâteau : la cuisine vous offre la possibilité de manger en famille autour d'une table, de façon plus intimiste que dans la salle à manger. À présent, empruntez l'escalier en bois qui vous propulse dans le salon : prenez le temps d'apprécier la luminosité, l'intimité et la convivialité que vous procure cet espace. Sentez-vous libre d'imaginer un endroit cosy et cocooning rien qu'à vous. La chaleur du feu de bois central opère : quoi de mieux que de pouvoir se réchauffer au coin du feu, blotti sous un plaid, captivé par un bon livre, pendant les longues soirées pluvieuses ou que de se rassembler autour d'un délicieux festin, illuminés par les flammes.
Sur le même demi-niveau que le salon, vous pourrez télétravailler ou vous reposer grâce à la chambre / bureau qui deviendra certainement un espace refuge, tout en restant proche de la vie de la maison.

Grimpons dans les étages. Laissez-vous charmer par ces 2 chambres fonctionnelles, aux dimensions et aux volumes confortables. La salle de bain et le WC de cet étage seront des alliés pour un confort de vie certain. Une 5ème chambre, sous les toits, viendra compléter cette maison familiale originale, qui accueillera famille et amis sans faire l'impasse sur l'autonomie et le bien-être de chacun.

Côté annexes, vous allez apprécier le vaste sous-sol avec ses espaces de rangement, et sa zone garage et cave. Au vu de l'espace, vous pourrez facilement créer un véritable atelier de bricolage ou un coin « détente » pour vos adolescents, avec canapé, table de ping-pong, etc.
Vous rêvez d'un extérieur n'est-ce pas ? Passons du rêve à la réalité? Les beaux jours seront synonymes de joie, rigolades, plein air, grâce à ce terrain clos multi-orientations, assorti d'une agréable terrasse. Les « barbecue party » vont faire des heureux !

Les petits « plus » qui vous feront craquer : volumes, chauffage gaz de ville, environnement résidentiel, proche des commodités, terrains de tennis récents en copropriété, originalité, etc.

Information financière à retenir : 50 €/an de charges pour les charges de lotissement pour le terrain de tennis.

Honoraires RAISONNABLES à charge acquéreur : 15 925 € TTC soit 3.5 %. Net vendeur : 455 000 €.

Plus d'infos et de photos sur notre site internet. CABINET î : une autre façon de concevoir l'immobilier. Nous aurons un grand plaisir à vous rencontrer dans nos cabinets d'Orvault, Vigneux et Fay.

Information spéciale crise sanitaire COVID-19 : tous nos conseillers immobiliers sont équipés d'un kit spécifique (masque, visière, gel hydroalcoolique, surchaussures, etc) afin de respecter les gestes barrière et la distanciation sociale. Dans la mesure du possible, une priorité sera donnée à la visite virtuelle en amont d'une visite physique. Un masque est obligatoire pour toute visite physique. Prenons soin des uns et des autres.
dont 3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

360 360

A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 470 925 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,5 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 455 000 €

Prix : 470 925 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,5 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 455 000 €


Consommations énergétiques

114 kWhEP/m²/an
C
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Émissions de gaz à effet de serre

26 kgeqCO2/m²/an
D
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Commentaires :

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Pour exercer ces droits ou pour toute question sur le traitement de vos données dans ce dispositif, vous pouvez contacter à : contact@cabinet-i.com , 46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express - 44360 Vigneux-de-Bretagne .

Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/
Cabinet î Vigneux-de-Bretagne
46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
44360 Vigneux-de-Bretagne

Tél. : 02 28 96 09 08

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Raison sociale : Cabinet î | Siège social : CCial U Express (ancien Super U) 46 Rue du Petit Prince 44360 Vigneux-de-Bretagne France | RCS : Nantes B 537642308 00010 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR72537642308 |

Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée