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Vente maison / villa -
ORVAULT (44700)

Référence de l'annonce : O641 - Maj : 10/06/2021

398 900 € *
398 900 € *
3 chambres
4 pièces
104 m²
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Description de l'annonce

Coup de coeur assuré pour cette élégante maison au calme, en fond d'impasse, moderne et très bien entretenue !

Passez par votre terrasse pour franchir la porte de votre futur chez vous. Vous découvrez une charmante entrée avec un couloir qui dessert les pièces du rez-de-chaussée. Idéale pour accueillir vos convives confortablement. Vous rêvez d'un séjour lumineux, spacieux et chaleureux ? Cette pièce de vie répond totalement à vos attentes ! Lumineuse ? Car celle-ci dispose de deux portes-fenêtres donnant sur votre extérieur fleuri. Spacieuse ? Un coin salon très plaisant où chaque membre de la famille et amis pourront s'installer à leur aise. Ainsi, qu'une partie salle à manger pour de savoureux repas à partager. Enfin, chaleureuse ? Et oui, cette pièce possède un poêle à bois, qui sera le bienvenu lors des soirées plus fraiches. Près du feu qui crépite, devant votre série préférée, c'est le combo parfait pour un moment de détente. Un petit détour par l'entrée, et nous voici dans une cuisine aménagée et toute équipée, pour se mettre aux fourneaux avec aisance. Vous avez également de la place, permettant d'y installer une table familiale pour les petits-déjeuners ou les goûters gourmands. La cuisine est secondée d'un cellier-buanderie avec un accès au jardin et au garage. Aussi, un WC indépendant vient compléter le rez-de-chaussée.

Faites comme chez vous? empruntez les escaliers et on poursuit la visite à l'étage. Vous disposez de trois ravissantes chambres sur parquet où vous pourriez y ajouter du mobilier et des rangements. Chacune possède un radiateur et une fenêtre avec vue sur votre jardin. Toujours à l'étage, vous avez une vaste salle de bain avec deux vasques, de nombreux rangements et un porte-serviette chauffant. Quoi de plus agréable que de sortir de son bain avec une serviette bien chaude ?! Tout ce qu'il faut pour chaque membre du foyer y trouve sa place et garde son intimité. Un deuxième WC indépendant vient finaliser ce niveau.

Pour conclure, sortons découvrir votre terrasse en bois avec sa pergola attenant au jardin de plus de 400m², celui-ci est sans vis-à-vis, clos afin que vos enfants puissent jouer et courir en toute sérénité. Avec l'arrivée des beaux jours, bénéficiez pleinement de votre extérieur, c'est le moment de planifier les barbecues, les apéros et une partie de foot entre amis. Ou, imaginez-vous tout simplement profitez d'un bain de soleil, avec un jus de fruit frais à la main et un magazine après une journée éreintante.

Conquis ?! Venez poser vos valises et admirez la quiétude de ces lieux !

Les petits plus qui font la différence : Maison soignée et entretenue, fenêtres PVC double-vitrage, volets roulants motorisés. Possibilités de chambre supplémentaire et d'agrandissement ! Pour finir, maison proche des écoles, des transports (bus 79-89-50) et des commerces (grand Val et bourg d'Orvault à 3 min).

Charges de 180 €/an, soit 15 €/mois.
Honoraires raisonnables et forfaitaires à charge acquéreur : 13 900 € TTC soit 3,6 %. Net vendeur : 385 000 €.

CABINET î : un toit pour toutes vos envies.
Plus d'informations et de photos sur notre site internet.

Information spéciale crise sanitaire COVID-19 : tous nos conseillers immobiliers sont équipés d'un kit spécifique (masque, visière, gel hydroalcoolique, surchaussures, etc) afin de respecter les gestes barrière et la distanciation sociale. Dans la mesure du possible, une priorité sera donnée à la visite virtuelle en amont d'une visite physique. Un masque est obligatoire pour toute visite physique. Prenons soin des uns et des autres. dont 3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 398 900 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,61 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 385 000 €

Prix : 398 900 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,61 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 385 000 €


Consommations énergétiques

229 kWhEP/m²/an
D
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Émissions de gaz à effet de serre

11 kgeqCO2/m²/an
C
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Cabinet î Vigneux-de-Bretagne
46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
44360 Vigneux-de-Bretagne

Tél. : 02 28 96 09 08

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Raison sociale : Cabinet î | Siège social : CCial U Express (ancien Super U) 46 Rue du Petit Prince 44360 Vigneux-de-Bretagne France | RCS : Nantes B 537642308 00010 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR72537642308 |

Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée