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Vente maison / villa -
VIGNEUX DE BRETAGNE (44360)

Référence de l'annonce : V1552 - Maj : 22/11/2020

417 900 € *
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4 chambres
6 pièces
140 m²
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Description de l'annonce

Information spéciale crise sanitaire COVID-19, acte II : les visites physiques sont actuellement interdites, néanmoins nous nous tenons à votre disposition afin de vous faire profiter d'une visite virtuelle, d'une visite live voire d'une visite vidéo. Nous sommes équipés d'outils afin que vous puissiez vous engager sans crainte (signature électronique à distance, engagement des parties par visio, condition suspensive spécifique COVID, etc). Nous nous sommes adaptés à la situation, et sommes plus que jamais à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nos cabinets sont fermés au public, néanmoins nous sommes joignables par téléphone et par email. A tout à l'heure?.

Exclusivité CABINET î. Cause mutation, idéalement située à quelques pas du coeur de bourg de Vigneux, au calme, sans vis-à-vis, à proximité de toutes commodités et infrastructures, cette charmante maison familiale de 2016, édifiée sur un terrain de 898 m² avec une partie boisée, n'attend plus que vous.
Empressez-vous de venir découvrir tout le confort de cette maison récente à la décoration tendance et soignée, idéalement pensée pour accueillir une famille.

L'entrée fonctionnelle grâce à son placard aménagé s'ouvre sur un vaste espace de vie très lumineux de 50 m², orienté Sud-Ouest, avec vue sur le jardin, où une terrasse ensoleillée vous permettra de partager de jolis moments conviviaux entre amis ou en famille. Et ce n'est pas fini puisque la cuisine ouverte aménagée et équipée vous permettra de discuter avec vos convives, tout en préparant de délicieux mets. L'arrière-cuisine / lingerie sera un atout supplémentaire avec ses multiples rangements et son accès direct au garage de 22 m². Sur ce même niveau, vous découvrirez un espace nuit optimisé avec WC indépendant, suite parentale avec dressing aménagé et salle de douches privative, ainsi qu'une seconde chambre juxtaposée à une salle bains, qui facilitera la vie de chacun au quotidien.

Direction l'étage, avec un environnement tout aussi charmant, où tout est pensé pour que chacun puisse préserver son intimité et profiter de son domaine. Une lumineuse mezzanine qui, au vu du volume, peut aisément accueillir un coin télé et un clic-clac, ou un coin bureau, dessert deux chambres aux dimensions très confortables et une salle de douches moderne avec WC.

Pour l'extérieur, en fonction de vos envies, vous aurez l'embarras du choix entre l'espace boisé, l'étendue de pelouse ou la terrasse. Cerise sur le gâteau : vous allez pouvoir profiter d'oeufs frais au quotidien grâce au magnifique poulailler édifié en contre-bas du terrain, sur la partie boisée.

Les « plus » qui font toute la différence : construction très récente de 2016 avec aménagement de l'étage en 2020, assurance dommage-ouvrage toujours d'actualité, décoration tendance, quartier calme, proche commerces, transports et écoles, 3 pièces d'eau, garage avec porte motorisée, terrain entièrement clos, chauffage gaz de ville, etc.

Coup de coeur assuré pour cette maison familiale ! N'hésitez plus ! Une visite virtuelle, une visite live et / ou une visite vidéo, et le tour est joué : vous serez enthousiasmés et votre choix sera entériné. Cette maison est faite pour vous.

Plus de photos sur notre site... CABINET î : un autre regard sur l'immobilier.

HONORAIRES RÉDUITS à charge acquéreur : 12 900 € TTC, soit 3,19 %. Prix Net vendeur de 405 000 €.


dont 3.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 417 900 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,19 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 405 000 €

Prix : 417 900 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,19 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 405 000 €


Consommations énergétiques

47 kWhEP/m²/an
A
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Émissions de gaz à effet de serre

10 kgeqCO2/m²/an
B
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Cabinet î Vigneux-de-Bretagne
46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
44360 Vigneux-de-Bretagne

Tél. : 02 28 96 09 08

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Raison sociale : Cabinet î | Siège social : CCial U Express (ancien Super U) 46 Rue du Petit Prince 44360 Vigneux-de-Bretagne France | RCS : Nantes B 537642308 00010 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR72537642308 |

Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée