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Vente maison / villa -
VIGNEUX DE BRETAGNE (44360)

Référence de l'annonce : V1506 - Maj : 13/08/2020

556 200 € *
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4 chambres
8 pièces
190 m²
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Description de l'annonce

Information spéciale crise sanitaire COVID-19 : tous nos conseillers immobiliers sont équipés d'un kit spécifique (masque, visière, gel hydroalcoolique, surchaussures, etc) afin de respecter les gestes barrière et la distanciation sociale. Dans la mesure du possible, une priorité sera donnée à la visite virtuelle en amont d'une visite physique. Un masque est obligatoire pour toute visite physique et seules 2 personnes sont acceptées en visite physique. Prenons soin des uns et des autres...

Mission accomplie - bien sous compromis.

Située dans le secteur du château du bois Rignoux, datant de 1870, au calme, cette maison de maître en a gardé des souvenirs, grâce, entre autres, à son magnifique mur d'enceinte en pierres. Les photos parlent d'elles-mêmes : un charme fou !

Au rez-de-chaussée, dans la véranda de bonne facture, cette demeure vous offre une entrée prestigieuse de 39 m². Idéale pour profiter des moments familiaux ou amicaux, la pièce de réception traversante de plus de 50 m² vous tend les bras : la luminosité et les vues sur le splendide jardin sont des atouts majeurs. Mais pas que ! La cheminée à l'architecture travaillée saura vous réchauffer l'hiver et apporter une ambiance douce et chaleureuse à cette pièce spacieuse. Un espace cuisine-repas vient agrémenter ce niveau de plus de 130 m². Pour concocter de bons petits plats, quoi de mieux qu'une cuisine fonctionnelle semi-ouverte aménagée et équipée, assistée par une arrière-cuisine et une seconde véranda en guise de salle à manger ?

Par l'intermédiaire d'une passerelle, l'étage propose une agréable mezzanine-bibliothèque, qui dessert 4 chambres avec placard, une salle de douche, et une salle de bain refaite à neuf (baignoire et douche). Un WC indépendant vient compléter ce niveau. Chacun son domaine ! Tout est pensé pour faciliter le quotidien de toute la famille.

La magie continue d'opérer ! Fermez les yeux : place aux extérieurs.

En complément, vous allez être conquis par l'aménagement « terrasses-jacuzzi » particulièrement intimiste, ainsi que par le très joli potager et les magnifiques poiriers. Tout est propice au farniente ! Le vaste terrain arboré et clôturé de 1360 m², sans vis-à-vis, permettra, à petits et grands, de profiter pleinement du grand air et des rayons du soleil. Pour parfaire ce bien familial, de multiples annexes avec un carport de 25 m², une cave à vin, une remise et une dépendance de plus de 20 m².

Les plus : chauffage aérothermie réversible de 2019 apportant un réel confort, bien régulièrement entretenu avec de nombreux travaux effectués de rafraîchissement et d'entretien, WC visiteurs au RDC, portail automatique avec visiophone, terrain piscinable, à 12 minutes d'Orvault, etc.

A visiter sans attendre !

Plus d'infos et de photos sur notre site internet. CABINET î : la nouvelle façon de concevoir le métier ! HONORAIRES FORFAITAIRES RÉDUITS à charge acquéreur de 16 200 euros TTC soit 3 %. Net vendeur de 540 000 euros. Venez nous rencontrer dans nos cabinets de Vigneux-de-Bretagne, Orvault bourg, et Fay-de-Bretagne.
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 556 200 €

Prix du bien hors honoraires : 540 000 €

Prix : 556 200 €

Prix du bien hors honoraires : 540 000 €


Consommations énergétiques

99 kWhEP/m²/an
C
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Émissions de gaz à effet de serre

4 kgeqCO2/m²/an
A
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46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
44360 Vigneux-de-Bretagne

Tél. : 02 28 96 09 08

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Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée