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Vente maison / villa -
SAINT ETIENNE DE MONTLUC (44360)

Référence de l'annonce : F296 - Maj : 24/08/2020

345 900 € *
345 900 € *
3 chambres
6 pièces
101,85 m²
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Description de l'annonce

Information spéciale crise sanitaire COVID-19 : tous nos conseillers immobiliers sont équipés d'un kit spécifique (masque, visière, gel hydroalcoolique, surchaussures, etc) afin de respecter les gestes barrière et la distanciation sociale. Dans la mesure du possible, une priorité sera donnée à la visite virtuelle en amont d'une visite physique. Un masque est obligatoire pour toute visite physique et seules 2 personnes sont acceptées en visite physique. Prenons soin des uns et des autres...


MISSION ACCOMPLIE

Si cette période de confinement vous a convaincu de l'intérêt du retour aux fondamentaux et à la vie au grand air, alors ce havre de paix est fait pour vous !

Idéalement située, à quelques encablures du bourg de St-Etienne-de-Montluc, de la gare, et d'un arrêt de car scolaire, vous apprécierez aussi le calme du secteur.

Datant du début du XXème, vous n'avez qu'à traverser son charmant jardin arboré de près de 400 m² pour être transposé dans le temps et découvrir cette demeure bourgeoise en pierres apparentes. Dotée d'un garage indépendant, à la toiture refaite, intégrant une partie buanderie, la maison a été entièrement rénovée avec soin pour vous proposer d'agréables prestations.
Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie lumineuse de près de 45 m², vous tend les bras ; elle inclue une cuisine aménagée et équipée de tout l'électroménager dont vous aurez besoin pour cuisiner sur un grand plan de travail en pierre. Le côté pratique afin d'accueillir vos convives dans les meilleures conditions : un WC visiteurs avec lave-mains complète ce même niveau.
A l'étage, vous prendrez plaisir à découvrir un palier desservant 2 magnifiques chambres sur parquet, de respectivement 16 m² et 20 m², dont une avec cheminée ancienne et l'autre avec de grands placards avec portes à petits carreaux. La salle de douche avec WC, dotée de son charmant petit meuble vasque dans le style de l'époque, finiront de vous séduire.
Sous combles, libre cours à votre imagination, en fonction de vos envies et besoins, grâce à l'espace bureau pouvant recevoir un couchage d'appoint si nécessaire, grâce à la charmante chambre mansardée laissant voir toute la charpente et grâce à une pièce à vocation de salle de jeux, de petite chambre pour enfant ou de bureau pour le télétravail.

Les « plus » qui font la différence : volume (3 chambres et 2 bureaux), bien cocooning, le charme de l'ancien, un emplacement au calme restant proche des commodités et infrastructures, etc.

Bien rare? Avis aux amateurs, sensibles au cachet de ce petit bijou !

Photos supplémentaires disponibles sur demande.

HONORAIRES FORFAITAIRES RÉDUITS à charge acquéreur de 10 900 € TTC soit 3.25 %. Net vendeur de 335 000 €.
CABINET î : une autre façon de pratiquer l'immobilier. Nos portes restent ouvertes dans nos cabinets de Vigneux, d'Orvault, et Fay-de-Bretagne.


dont 3.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 345 900 €

Prix du bien hors honoraires : 335 000 €

Prix : 345 900 €

Prix du bien hors honoraires : 335 000 €


Consommations énergétiques

166 kWhEP/m²/an
D
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Émissions de gaz à effet de serre

39 kgeqCO2/m²/an
E
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Cabinet î Vigneux-de-Bretagne
46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
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Tél. : 02 28 96 09 08

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Raison sociale : Cabinet î | Siège social : CCial U Express (ancien Super U) 46 Rue du Petit Prince 44360 Vigneux-de-Bretagne France | RCS : Nantes B 537642308 00010 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR72537642308 |

Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée