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Vente maison / villa -
SAINT ETIENNE DE MONTLUC (44360)

Référence de l'annonce : V1510 - Maj : 12/08/2020

325 900 € *
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3 chambres
5 pièces
124,68 m²
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Description de l'annonce

Information spéciale crise sanitaire COVID-19 : tous nos conseillers immobiliers sont équipés d'un kit spécifique (masque, visière, gel hydroalcoolique, surchaussures, etc) afin de respecter les gestes barrière et la distanciation sociale. Dans la mesure du possible, une priorité sera donnée à la visite virtuelle en amont d'une visite physique. Un masque est obligatoire pour toute visite physique et seules 2 personnes sont acceptées en visite physique. Prenons soin des uns et des autres...


MISSION ACCOMPLIE - Maison sous compromis

Exclusivité chez CABINET î. Ce « nid douillet » est idéalement situé, à l?entrée du bourg de Saint-Etienne-de-Montluc, en quartier résidentiel, au calme, et à la fois, vous pourrez profiter de toutes les commodités à pied : commerces de proximité, écoles primaires, transports scolaires pour petits et grands, etc. Chaque membre de la famille pourra évoluer en toute autonomie !
Cette chaleureuse maison atypique de 3 chambres vous fera bénéficier d'un agréable espace de vie lumineux de plus de 65 m² qui ne demande qu?à accueillir vos convives pour partager de joyeux moments. Composé d?un salon-séjour agrémenté d?un poêle à bois, d'une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, aménagée et équipée, plongeant sur les terrasses et son jardin joliment arboré et parfaitement entretenu, le pôle vie va vous enchanter.

Au RDC de la maison, vous trouverez également un coin nuit avec une chambre parentale, ainsi qu'une salle de douche moderne attenante et un WC indépendant.

Dans le salon, vous aurez l'embarras du choix : si vous montez, dans les combles aménagés, vous découvrirez une mezzanine spacieuse, qui dessert 2 chambres « cocooning » et lumineuses, équipées de placards sous-pente. Si vous descendez, vous accéderez à un vaste sous-sol intégral, composé de deux pièces isolées, de 20 m² chacune. Vous pourrez les aménager à votre guise en fonction de vos loisirs, passions ou besoins. Par la suite, vous arriverez au garage de plus de 45 m², comprenant un atelier vous permettant d'exercer aisément vos talents de bricoleur hors pair !

Via la porte du garage motorisée, vous accéderez enfin au jardin de 518 m² entourant toute la maison, intégralement clos de haies. Une terrasse à l'avant de la maison, exposée plein Sud vous permettra de vous prélasser en toute intimité, tout en sirotant un sympathique apéritif.

Les plus : chauffage gaz de ville, 4ème chambre possible, emplacement calme, à proximité immédiate des commerces et infrastructures, un sous-sol intégral isolé, maison parfaitement entretenue, vaste pièce de vie ensoleillé, portail motorisé, etc.

Plus qu?à poser vos valises : soyez au rendez-vous, dépêchez-vous ! Il n?y en qu?une seule?.

Plus de photos sur notre site.

HONORAIRES FORFAITAIRES RÉDUITS à charge acquéreur de 10 900 € TTC soit 3.46 %. Net vendeur de 315 000 €.

CABINET î : une autre façon de pratiquer l'immobilier. Nos portes restent ouvertes dans nos cabinets de Vigneux, d'Orvault, et Fay-de-Bretagne.
dont 3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 325 900 €

Prix du bien hors honoraires : 315 000 €

Prix : 325 900 €

Prix du bien hors honoraires : 315 000 €


Consommations énergétiques

129 kWhEP/m²/an
C
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Émissions de gaz à effet de serre

25 kgeqCO2/m²/an
D
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Cabinet î Vigneux-de-Bretagne
46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
44360 Vigneux-de-Bretagne

Tél. : 02 28 96 09 08

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Raison sociale : Cabinet î | Siège social : CCial U Express (ancien Super U) 46 Rue du Petit Prince 44360 Vigneux-de-Bretagne France | RCS : Nantes B 537642308 00010 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR72537642308 |

Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée