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Vente maison / villa - Fermette
NOTRE DAME DE GRACE (44530)

Référence de l'annonce : F300 - Maj : 28/08/2020

156 900 € *
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1 chambre
6 pièces
82,51 m²
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Description de l'annonce

MISSION ACCOMPLIE

Après cette difficile période de confinement, la campagne vous attire, vous avez envie de réaliser votre projet immobilier, loin du bruit, de l'agitation et de la pollution, cette propriété est faite pour vous.
Le charmant petit village de Notre-Dame-de-Grâce vous ouvre les bras. Situé à environ 600 mètres du bourg (école, boulangerie, etc), le corps de bâtiments comprend plusieurs éléments en enfilade dont une maison en pierres de 1690 avec sa cave à vins, où trônent encore quelques bons vieux fûts de bois et où vous pourrez découvrir le sol en terre battue ! Dans son jus, votre patte architecturale va n'en faire qu'une bouchée. Les traces de l'ancien pourront être préservées si vous le souhaitez afin d'apporter du cachet à votre rénovation ; entre l'âtre où la soupe réchauffait toute la famille qui se tient fièrement dans la pièce, les majestueuses poutres en chêne qui ont traversé les siècles, etc, vous aurez l'embarras du choix. Avec un peu d'imagination, vous pourrez même vous projeter dans l'ancien grenier à foin qui pourrait devenir 2 vastes chambres.
Le bâtiment en parpaing qui y est accolé présente moins de charme mais pourra être réhabilité à votre goût, en fonction de vos envies, de vos besoins et de votre inspiration.
Enfin, de part et d'autre de la partie la plus ancienne, se trouvent 2 petites maisons d'habitation avec combles potentiellement aménageables, d'environ 30 m² et 50 m² au sol chacune. L'une d'elle a été rénovée en 1999. Elle est composée d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC, vous permettant d'habiter tranquillement les lieux, le temps de rénover l'autre maison, restée en l'état, mais présentant un joli potentiel. En effet, elle propose une vaste pièce de vie avec cheminée, un débarras, une salle d'eau avec WC et une grande cuisine ouvrant sur l'arrière du jardin.

La propriété est agrémentée de plusieurs abris en pierre et en bois pour ranger vos véhicules et vos outils. Vous allez apprécier de profiter de cette magnifique parcelle arborée de plus de 8300 m² avec 2 puits, où règnent le calme et le chant des oiseaux pour un retour aux sources bien mérité.

Information importante : prévoir de gros travaux de rénovation dont l'assainissement qui est à mettre en conformité.

Les « plus » qui font la différence : 4 maisons, environnement calme, proche du bourg à pieds, division possible, une maison habitable de suite, authenticité, multiples projets possibles, etc.

HONORAIRES à la charge de l'acquéreur : 6 900 euros TTC, soit 4.40 %. Net vendeur : 150 000 euros.
CABINET î : une autre façon de pratiquer l'immobilier. Nos portes restent ouvertes dans nos cabinets de Fay-de-Bretagne, Vigneux et Orvault.
Information spéciale crise sanitaire COVID-19 : tous nos conseillers immobiliers sont équipés d'un kit spécifique (masque, visière, gel hydroalcoolique, surchaussures, etc) afin de respecter les gestes barrière et la distanciation sociale. Dans la mesure du possible, une priorité sera donnée à la visite virtuelle en amont d'une visite physique. Un masque est obligatoire pour toute visite physique et seules 2 personnes sont acceptées en visite physique. Prenons soin des uns et des autres...

A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 156 900 €

 *  Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)

Prix : 156 900 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur


Consommations énergétiques

204 kWhEP/m²/an
D
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Émissions de gaz à effet de serre

6 kgeqCO2/m²/an
B
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Cabinet î Vigneux-de-Bretagne
46 rue du Petit Prince - C. Cial. U Express -
44360 Vigneux-de-Bretagne

Tél. : 02 28 96 09 08

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Raison sociale : Cabinet î | Siège social : CCial U Express (ancien Super U) 46 Rue du Petit Prince 44360 Vigneux-de-Bretagne France | RCS : Nantes B 537642308 00010 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR72537642308 |

Carte professionnelle transaction n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 140 000 €

Carte professionnelle gestion n° CPI44012018000036702

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : NANTES - SAINT-NAZAIRE | Capital : 7 000 € | Caisse garantie financière : SOCAF | Montant garantie financière : 120 000 €

* : information non renseignée